Ресторан, пекарня, детский центр: какие идеи для бизнеса и инвестиций актуальны в Академическом?

Доходность банковских вкладов уверенно снижается вслед за ключевой ставкой. Куда вложить деньги, чтобы они работали? Традиционно вторым консервативным инструментом считается вложение в недвижимость. Но! А что если это будет не жилье?

В Екатеринбурге один из любопытных примеров — Академический район, где активно формируется собственные инфраструктура, бизнес и места для отдыха. Среди жителей много молодых, активных и смелых людей — тех, кто не просто переезжает сюда, но и начинает свое дело, пробует, запускает проекты и меняет среду вокруг себя. Основа такого уклада — встроенные в каждый квартал пространства для бизнеса, которые постепенно заполняются живыми проектами.

На первых этажах жилых домов или в пристроенных помещениях в каждом новом квартале открываются магазины, кафе и полезные сервисы. Помещения редко пустуют — часть бронируют и выкупают еще на этапе проектирования, чтобы потом сдавать в аренду, другие — приобретают сразу после сдачи объекта, чтобы открыть в них свой бизнес. Если помещение освобождаются, новый арендатор тоже находится почти сразу — обычно срок экспозиции составляет меньше месяца. Это показатель того, что спрос стабилен.

Например, магазин YLClothes, который открыла одна из участниц конкурса «Главная мама Екатеринбурга». Она создала пространство, где можно найти стильную женскую одежду 46–58 размеров с хорошим сервисом. Еще один пример — детский магазин «Егорик». Востребованность сегмента в районе высока, так что что вторая точка появилась и в другом квартале Академического.

Эта история — одновременно и о внимательном бизнесе, и о сильном спросе. Сегмент «все для детей» здесь особенно актуален: с ростом числа семей с детьми потребность в качественной, удобной и доступной одежде становится одной из ключевых. Такие проекты растут, потому что находят отклик у активной и требовательной аудитории.

Из небольших идей вырастают и более масштабные проекты. Например, известный уже на весь город «ПрокаТут» начал с проката велосипедов и постепенно стал одним из ключевых игроков в сфере досуга. Сегодня здесь работают каток, лодочная станция, проводятся спартакиады и детские мероприятия. Команда проекта — сами жители района, которые двенадцать лет назад начали с малого и росли вместе с Академическим. История этой компании — про то, как местная инициатива формирует городскую среду.

Полина Рюмина, исполнительный директор компании «ПрокаТут»:

— Мы начали с проката велосипедов в 2012 году — просто хотели делиться с соседями любовью к вечерним прогулкам. Люди откликнулись. Постепенно появились домики для отдыха, каток зимой и лодочная станция летом. Для школьников создали пространство с веревочным городком и беседкой, проводим спартакиаду района. А к десятилетию компании построили на пруду корабль «Каравелла» — теперь здесь встречаются выпускники. Мы с мужем фанаты Академического. Здесь много возможностей. Не бойтесь пробовать и рисковать — у вас обязательно все получится.

Еще один яркий пример бизнеса из Академического — «Шампурико». Сеть, начавшая с доставки шашлыка в 2015 году, сегодня имеет пять точек в городе. Главный принцип — качество и свежесть: мясо только охлажденное, овощи режут каждый день, лаваш пекут сами. Годы спустя здесь открылся первый ресторан формата «Шампурико Kitchen», где можно не просто взять еду с собой, а посидеть, выбрать вино, получить сервис. Этот шаг стал возможным благодаря доверию жителей и уверенности предпринимателей в потенциале района.

По данным 2Гис, в Академическом сейчас работают десятки предприятий общепита: 35 кафе, 73 бистро, 19 кофеен, 35 пекарен. В сфере торговли — 113 продуктовых магазинов, 91 магазин одежды, 72 точки с товарами для дома. Здесь представлены отделения крупнейших банков, торговые сети «Пятерочка», «Магнит», «Монетка», 29 стоматологических клиник, 14 медицинских центров, более 130 парикмахерских и студий красоты.

Это особенно важно для жителей, ценящих свое время. Молодые родители, например, предпочитают перекусить с ребенком в ближайшей кофейне или купить готовую еду, чтобы провести вечер вместе, а не у плиты. Для них удобство и близость — главные критерии выбора. Именно поэтому сервисы, экономящие время, в Академическом востребованы как нигде. И, конечно, каждый бизнес — это рабочие места, где преимущественно заняты жители.

Нина Голубцова, заместитель главного коммерческого директора ГК «КОРТРОС»:

— Коммерческие помещения в Академическом закладываются в каждом квартале. Площади варьируются от 35 до 600 квадратных метров, что позволяет разместить как мини-магазин, так и крупный сервис. Особенностью района является высокая доля семей с детьми — рождаемость здесь в 1,5 раза выше, чем в среднем по городу. Поэтому проекты, связанные с детьми, особенно востребованы: центры развития, секции, кафе с игровыми зонами. У большого количества новоселов есть запрос на все, что связано с ремонтом и обустройством дома. Наблюдается и тренд на «обратную миграцию»: некоторые компании переезжают в Академический из центра города, чтобы снизить расходы и быть ближе к растущему населению.

На Циан сейчас размещено 121 предложение об аренде коммерческих помещений в Академическом. Эта цифра постоянно меняется, потому что спрос на них стабилен. Но помещения можно не только арендовать, но и покупать.

До конца февраля на коммерческие помещения в квартале «Первый Академ», который строится на въезде в район, действует акция от застройщика. Прибрести «коммерческие квадратные метры» в новых домах активно растущего квартала можно с выгодой до 20%.
Помещения площадью от 60 до 90 м2 с витражным остеклением и отдельным входом подходят, например, для салонов красоты и парикмахерских, аптек, медицинских центров и лабораторий, магазинов продуктов и цветочных бутиков, пекарни, кофейни и других полезных и удобных сервисов для жителей.

По материалам 66.ru