Новые кварталы, школа, поликлиника и знаковое добрососедство — итоги года в Академическом

«В этом году на рынке девелопмента произошли глобальные изменения. К некоторым вызовам мы готовились, предугадать другие было невозможно. Тем не менее гибкость и находчивость помогли с ними справиться, пусть и не без сложностей. Мы завершаем год с достойными результатами и занимаем лидирующие позиции на региональном рынке по объемам реализации квартир», — говорит директор по продажам и маркетингу девелопера «Академический» (ВХОДИТ В ГК "КОРТРОС") Нина Голубцова.

В этом году основатель Академического района ввел в эксплуатацию 138 тыс. кв. м недвижимости (девелопер возглавляет топ-застройщиков Свердловской области по этому показателю в течение нескольких лет). В Академическом продолжалось строительство дорог и объектов социальной инфраструктуры. Состоялись два больших открытия — школы и поликлиники для взрослых. Район продолжает застраиваться комплексно.

Новые старты и форматы

В августе девелопер презентовал городу квартал «Новая Олимпика». Это проект в классе «комфорт», расположенный в уникальной локации: в непосредственной близости к Преображенскому парку (это последний блок застройки с выходом в парк), Дворцу дзюдо и Академии тенниса. В «Новой Олимпике» представлены разные форматы жилья, в том числе урбан-виллы и двухуровневые квартиры с индивидуальными выходами на первых этажах, террасами и палисадниками.

За год вырос квартал «Первый Академ» — парадный въезд в район и его будущая визитная карточка. Он привлекает покупателей как эстетически — стилевой близостью к ар-деко, транспортной доступностью и широким выбором квартир, в частности комфорт-класса. «Свой» вариант здесь найдут и те, кто начинает жить самостоятельно, и молодые семьи, и семьи «со стажем» с несколькими детьми. В 2025 г. собственники начнут получать ключи от квартир в «Первом Академе». Одновременно с возведением домов «Академический» проектирует в квартале школьный комплекс на две тысячи учащихся. Эскизный проект уже согласован техническим советом УКС г. Екатеринбурга.

В 2024 г. активно застраивался квартал «Спутник-1», стилевое решение которого связано с темой космоса. Он расположен в комфортной локации за рекой Патрушихой, недалеко от парка. В шаговой доступности жителей — трамвайная линия, новая школа, поликлиника, памп-трек для молодых, активных, ловких и спортивных.

Первые дома в «Спутнике-1» уже введены в эксплуатацию.

В «Академическом» есть предложения практически под любой запрос покупателя:

— в разных локациях — можно выбрать вариант в зависимости от своего сценария жизни: рядом с парком, новой школой, спортивными объектами мирового уровня, ближе к лесопарку и выезду из района;
— от студий до урбан-вилл;
— с предчистовой или чистовой отделкой;
— без предметов обстановки, с оборудованной кухней и полностью меблированные квартиры.

Социальная инфраструктура

2024 г. в Академическом запустили два больших социально-значимых объекта — школу и поликлинику для взрослых. Школа №133 в квартале «Спутник-1» открылась 2 сентября, она рассчитана на 1200 учащихся.

У всех школ Академического определенные направления: у №79 — инженерный уклон, у №123 — химико-биологический. Специализация новой школы №133 — креативные направления деятельности. Главный девелопер района не только обеспечил проектирование здания, но и подарил школе сотни книг для формирования библиотечного фонда.

Что касается образовательных учреждений, мы не только вкладываемся в их проектирование, но и ведем работу по синхронизации, взаимодействию наших школ с техникумами и ВУЗами. В условиях текущего кадрового дефицита на промышленных предприятиях это очень важная задача, — говорит Нина Голубцова.

Поликлиника для взрослых, также открывшаяся в сентябре, — самая большая в Екатеринбурге и без сомнения одна из самых современных. Она рассчитана на прием 1200 пациентов в день и 54 тысяч — в год.

В ноябре Совет Федерации рекомендовал включить проект Научно-исследовательского института охраны младенчества и материнства (НИИ ОММ), который планируется реализовать в Академическом, в госпрограмму «Строительство» при формировании проекта федерального бюджета на 2026–2028 годы.

Действующие социальные объекты в Академическом активно развиваются. Во Дворце Дзюдо работает уже более 20 секций, их можно посещать в том числе на бюджетной основе. В этом году в художественной школе открылась мастерская керамики. Оборудование для нее, как и новые инструменты для музыкальной школы, закупил девелопер «Академический». Все эти здания (в том числе Дворец Дзюдо) построены по его проектам.

Сейчас на территории комплексной застройки в Академическом работает шесть школ и 15 детских садов, детская и взрослая поликлиники, станция скорой помощи, Академия тенниса. В дальнейшем в самом молодом районе Екатеринбурга запланировано появление новых школ, медицинских и других социальных учреждений.

Административная инфраструктура

В марте в Академическом стартовало строительство здания администрации района. Оно разместится на участке, примыкающем к улице Вильгельма де Генина и к Преображенскому парку. Одновременно по проекту «Академического» в границах пр. Академика Сахарова — ул. Вильгельма де Генина — реки Патрушихи строится здание суда. В комплексе размесятся 10 участков мировых судей и 30 залов судебных заседаний.

Введение объектов в эксплуатацию запланировано на 2025 г., после чего жители Академического смогут решать многие важные вопросы в шаговой доступности от дома.

Дороги

Одновременно со строительством жилья в районе ведется дорожное строительство. В 2024 г. были проложены дороги к новым кварталам — «Спутнику-1» и «Новой Олимпике». В настоящий момент ведется проектирование выездов из района на Амундсена — Онуфриева и ЕКАД.

Напомним, что год назад в Академическом была запущена трамвайная линия, благодаря которой жить в районе стало удобнее.

Добрососедство

Создание доброжелательной, дружелюбной, безопасной атмосферы было одним из приоритетов авторов проекта «Академический» — ГК "КОРТРОС" — еще на старте его реализации. Можно сказать с уверенностью, что это удалось. Новоселы «Академического» пишут в отзывах, что «попали в другую реальность» — современного, хорошо благоустроенного района, наполненного энергией и жизнью, часть которой — праздники, которые организует главный застройщик локации. В 2024 г. их было немало: жители Академического вместе отмечали Масленицу, День строителя и другие праздники. В районе прошел фестиваль «Новая волна» и конкурс «Главная мама Екатеринбурга». На праздниках в Академическом интересно и хорошо как детям, так и взрослым, ведь это концептуально семейный район.

Более месяца в районе шла подготовка к встрече Нового года. Сейчас в Преображенском парке работает большой каток и готовится к открытию ледовый городок, посвященный теме освоения космоса.

Мы продолжаем строительство в запланированном графике, как и всегда, намерены сохранить темпы ввода жилья и формировать самую богатую экспозицию в локации. В 2024 г. приступили к реализации «Новой Олимпики». Мы сдаем в срок все объекты, как и обещали покупателям, некоторые даже раньше, чем планировали.

В 2025 г. мы продолжим строительство кварталов «Спутник-1», «Новая Олимпика» и «Первый Академ» (в нем уже появятся первые жители). Ожидается несколько больших событий: завершение строительства здания суда и администрации. Наша компания будет отмечать 20-летие, мы уже продумываем сценарии организации праздника для жителей района.

2025-й будет годом покупателя, но не демпинга

Что касается рыночных прогнозов, 2025-й точно будет годом покупателя, как, полагаю, и 2026-й. Ожидается, что ключевая ставка останется высокой в течение года, и снижения не стоит ожидать раньше четвертого квартала.

В условиях высоких ставок по ипотеке девелоперы применяют разнообразные инструменты: рассрочки на период до трех лет, в том числе на готовые объекты, чего никогда не было (в некоторых случаях покупатель может сразу заселиться в квартиру). Распространено субсидирование ставок по ипотеке. Допускается использование депозита в качестве первоначального взноса. «Академический» готов к применению этой схемы в сделках по ДКП.

После введения ипотечного стандарта во второй половине 2025 г. застройщикам придется скорректировать некоторые инструменты, но мы продолжим поиск вариантов, в которых будут максимально учтены условия и возможности покупателей. Мне кажется, понятия «гибкость» и «изобретательность» будут лучше всего характеризовать девелоперскую деятельность в следующем году. По-другому невозможно.

Мы продолжим готовить акции и специальные предложения для поддержки клиентов. Соседи по локации обычно их «подхватывают».

Инфляция, дальнейший рост стоимости материалов и оплаты труда будут толкать цены на квартиры вверх. Если есть потребность в жилье и возможность его приобрести — первоначальный взнос, соответствие условиям льготных программам, — лучше закрыть ее сейчас.

«Академический» — ключевой партнер Сбера и других крупнейших банков страны, входящих в ТОП-10. Сбер исторически предоставляет нам проектное финансирование. Мы вместе начали этот проект и вместе его продолжаем. Это помогает нам как девелоперу формировать максимально комфортные условия для покупателей. Мы уверены в себе и в коллегах, с которыми реализуем свой проект.